Avec le déconfinement, l’activité repart progressivement et l’on commence à ressentir les effets de la crise sanitaire sur le marché de l’immobilier. Alors que les emprunteurs n’ont en grande majorité pas abandonné leur projet, on s’y attendait, cette crise a eu des répercussions sur les conditions bancaires pour l’acquisition de biens immobiliers.
En ce mois de mai, les taux d’emprunt continuent d’augmenter pour tous les profils d’acquéreurs et tout type de projet et les banques durcissent les critères d’octroi de prêts immobiliers.
La hausse des taux d’emprunt se confirme
Deux raisons expliquent la hausse des taux de crédit immobilier.
Premièrement, elle s’explique par le fait que les banques ont intégré le risque lié à la crise : Licenciements, baisse d’activité, de nombreuses incertitudes planent sur les capacités de remboursement. La prise de risque a un coût et les banques ont augmenté leurs taux pour se couvrir.
La seconde raison tient au fait que les banques avaient entrepris juste avant la crise de reconstituer leur marge. Des marges faibles qui étaient la conséquence d’un niveau extrêmement bas des taux de crédit.
Les conditions d’obtention de crédit se durcissent
Ce durcissement des conditions d’octroi de prêt avait commencé avant la crise avec la recommandation du Haut Conseil de Stabilité Financière HCSF qui avait demandé aux banques de resserrer les conditions d’obtention de crédit. Ainsi, les banques doivent respecter le principe du taux d’endettement de 33% des ménages et ne plus octroyer de prêts d’une durée supérieure à 25 ans.
Par ailleurs, les banques demandent aujourd’hui davantage d’apport personnel ou d’épargne résiduelle.
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