Quels sont les frais à prévoir dans le coût global d’un projet immobilier ?

Vous vous apprêtez à acheter un appartement, une maison ou à construire votre logement.

Avez-vous une idée précise des frais complémentaires qui s’ajoutent au prix initial du bien ?

Bien évaluer les coûts annexes permet de réaliser un plan de financement précis et d’éviter de se retrouver hors budget au moment de signer.

Afin d’éviter les mauvaises surprises, voici une liste des frais que vous devez prendre en compte dans l’enveloppe globale de votre projet immobilier.

On différenciera les frais qui peuvent être financés par l’emprunt et les frais annexes qui doivent être anticipés.

Ce qui est financé par l’emprunt :

Les frais de notaire :  

Les frais de notaire représentent de 7 à 8% du prix du logement dans l’ancien et 2 à 3% pour un logement neuf.

La rémunération des notaires est réglementée. Pour rappel, les taxes constituent environ 8/10e des frais de notaire. La rémunération du notaire représente 1/10e des frais. Les débours représentent les 1% restants, à savoir les sommes acquittées par le notaire pour le compte de son client (coûts des documents, déplacements, rémunération de prestataires).

Les frais d’agence :

Si vous passez par une agence pour acquérir votre bien, vous devrez également prendre en compte les frais d’agence. Les frais d’agence sont fixés librement par les agents immobiliers et représentent entre 4 et 8% du coût global de la transaction.

Le coût du crédit :

Comme la grande majorité des acheteurs, vous serez amenés à emprunter pour acquérir votre bien. Le coût du crédit dépend du montant que vous allez emprunter, du taux et de la durée de l’emprunt. Dans le coût du crédit, il vous faudra intégrer les intérêts et les frais annexes que sont l’assurance emprunteur, les frais de dossier, les garanties, les frais de courtage…

Notre équipe de courtiers en prêts immobiliers négociera pour vous les meilleures conditions pour le financement de votre projet.

Les travaux de rénovation :

Si vous achetez dans l’ancien, vous serez probablement amenés à réaliser quelques travaux ; cela peut-être des travaux de rafraichissement des peintures, les sols, l’isolation ou l’aménagement de la cuisine ou de la salle de bain.. Pensez à demander des devis afin de bien évaluer le coût de ces travaux et de les intégrer dans votre plan de financement.

Les frais annexes à prendre en compte hors emprunt

La taxe foncière :

Les impôts fonciers sont théoriquement dûs par celui qui occupe le logement au 1er janvier ce qui implique que les taxes de l’année sont à la charge du vendeur. Cependant, dans la pratique, le notaire lors de l’acte de vente, procède à une répartition de la taxe foncière en fonction de la date de la vente.

Pour ce qui concerne la taxe d’habitation, elle demeure à la charge du vendeur.

Charges et travaux de copropriété :

Ces frais sont également à prendre en compte et sont répartis en fonction de la date d’acquisition. Des clauses spécifiques peuvent être intégrées à l’acte de vente pour définir la répartition des charges et des financements de travaux.

Les frais de déménagement :

Si vous faites appel à des professionnels, pensez à demander plusieurs devis afin de comparer les offres.

Les frais annexes à prendre en compte dans le cadre d’une construction

Dans le cadre d’une construction, il faudra prendre en compte un certain nombre de dépenses complémentaires :

Les frais annexes qui concernent le terrain

Outre les frais de notaire et frais d’agence, il vous faudra si vous construisez votre maison prendre en compte les frais de bornage et de viabilisation du terrain.

Les taxes ; on notera ainsi la taxe locale d’équipement aujourd’hui appelée taxe d’aménagement, la taxe départementale de financement du Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement.

Par ailleurs, vous devrez vous acquitter de l’assurance dommage-ouvrage

Votre courtier en prêts immobiliers vous accompagne :

Notre équipe est à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. N’hésitez-pas à nous laisser un message ; nous vous rappelons dans les 24H !

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