Voici une bonne nouvelle en cette fin d’année pour les futurs acquéreurs ainsi que pour les acteurs du secteur immobilier.
Le HCSF, Haut Conseil en Stabilité Financière a pris la décision de réajuster ses recommandations en matière d’octroi de crédits immobiliers.
L’objectif affiché du ministre de l’Economie Bruno Lemaire est de »maintenir des conditions de crédit immobilier dynamiques mais saines pour protéger les ménages ».
Les ajustements concernent particulièrement les primo-accédants. Pour Bruno Lemaire, « il est essentiel que les Français puissent accéder facilement et dans les meilleures conditions au crédit lorsqu’ils sont primo-accédants. »
Dans un contexte de taux exceptionnellement bas, l’enjeu est de faciliter l’accès au crédit aux ménages tout en les protégeant des risques de surendettement.
Les assouplissements en matière d’octroi de crédits immobiliers :
Concrètement, cela se traduit par des recommandations qui deviendront obligatoires à partir de l’été 2021.
Le taux d’endettement : jusqu’ici, celui-ci était limité à 33%. Dorénavant, il pourra atteindre les 35%. Des compléments d’informations seront apportés par le HCSF ultérieurement.
La durée maximale d’emprunt passe de 25 à 27 ans pour le neuf (en VEFA ou en CCMI) afin de permettre la prise en compte du différé d’amortissement.
Les dérogations accordées aux banques concernant le suivi des recommandations font elles aussi l’objet d’un assouplissement puisque ce ne sont plus 15% mais 20% des dossiers qui pourront déroger aux recommandations du HCSF chaque trimestre.
Ces décisions étaient très attendues car elles permettent de réintégrer certains ménages jusqu’ici pénalisés par les recommandations précédentes qui demandaient aux banques de resserrer leurs conditions de crédit.
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