Le marché de l’immobilier est en ce début du mois de mai ultra dynamique. Trois raisons pour expliquer ce regain d’activité :
- Des taux d’emprunt historiquement bas qui stimulent le marché et incitent les acquéreurs potentiels à saisir leur chance.
- Le rattrapage de traitement de dossiers post confinement. En effet, les banques ont dû s’adapter et mettre une grande partie du personnel en télétravail ou en congé pendant les périodes de confinement, ce qui a conduit à des perturbations dans le traitement des dossiers et donc à des retards.
- Enfin, nombreux sont ceux qui à la suite des confinements ont pris la décision de changer de cadre de vie. Acheter plus grand, avoir un jardin, … les projets se concrétisent donc en ce début de printemps.
Attention au délai de conditions suspensives d’obtention de prêt !
Qu’est-ce qu’une condition suspensive ?
Il s’agit d’une clause présente dans le compromis qui peut annuler une transaction immobilière sans pénalité en cas de non-réalisation.
Parmi les différentes clauses suspensives relatives à une transaction immobilière, on retrouve la clause suspensive d’obtention de prêt. Cette clause concerne l’obtention d’un prêt immobilier auprès d’une banque ou d’un organisme de crédit. C’est la seule condition suspensive obligatoire et elle s’applique à toutes les ventes de logement (ou de terrain destiné à la construction).
- Pour l’acquéreur : la condition suspensive d’obtention du crédit permet aux acquéreurs qui achètent leur logement à l’aide d’un prêt de ne l’acheter que s’ils obtiennent leur prêt dans le délai indiqué dans le compromis.
- Pour le vendeur : cette clause est pour le vendeur l’assurance que l’acquéreur mettra tout en œuvre pour obtenir son crédit.
Cette clause présente de manière détaillée le projet de financement qui sera soumis aux différentes banques et indique :
- Le montant du financement
- Le montant de l’apport personnel
- Le taux d’intérêt maximum
- Le montant des échéances
- La durée de l’emprunt
Pour permettre aux acquéreurs de disposer du temps nécessaire pour consulter les différentes banques et d’obtenir des réponses, la clause est assortie d’une durée qui est selon la loi d’au minimum un mois.
Au regard de la situation actuelle et des délais de traitement constatés dans les différentes banques, nous vous encourageons, lors de la signature du compromis de vente, à demander un délai de conditions suspensives de 60 jours.
Nota : Il est toujours possible d’obtenir une prorogation pour allonger le délai des conditions suspensives si un accord a déjà été obtenu et si l’émission de l’offre de prêt est en cours.
Bien préparer son projet d’achat immobilier avec Service Courtage
Dans ce contexte, nous vous encourageons vivement à réaliser dès le début de votre projet une étude de financement. Celle-ci permettra de valider votre capacité d’emprunt. Cela permettra, à la signature du compromis, d’envoyer rapidement le dossier à la banque.
Notre équipe de courtiers en prêts immobiliers est là pour vous accompagner dans le montage du financement de votre projet immobilier.
N’hésitez-pas à nous appeler pour obtenir des conseils, des informations ou pour fixer un premier rendez-vous !
