Dans le cadre d’un achat immobilier, se pose toujours la question de l’apport personnel : si il est toujours possible de financer son achat immobilier sans apport, on parle alors d’un financement à 110%, celui-ci est bien souvent recommandé pour obtenir de meilleures conditions de la part des banques.
Qu’est-ce que l’apport personnel :
L’apport personnel est une somme d’argent que vous possédez et que vous aller utiliser pour le financement de votre achat immobilier.
Cette somme d’argent peut provenir de votre épargne personnelle, de la revente d’un bien, d’un héritage, d’une donation ou encore d’une participation aux bénéfices de votre entreprise…
Si il n’existe aucune règle en la matière, on estime généralement l’apport personnel minimum entre 5 et 10% du montant emprunté. Pour la banque, cet apport sert à payer les différents frais inhérents à l’acquisition : droits de mutation, émoluments du notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier…
En effet et très logiquement, la banque ne souhaite pas prêter plus que la valeur du bien immobilier acquis.
Cet apport de trésorerie permet de réduire le montant emprunté et ainsi de bénéficier de mensualités moins importantes pour un endettement moins long.
L’avantage de bénéficier d’un apport personnel substantiel
Lorsque vous mettez en avant un apport personnel important, vous montrez à la banque que vous faites preuve de sérieux dans votre gestion financière et que vous êtes donc digne de confiance. Cela peut avoir un réel effet sur les conditions qui vous seront proposées et doit donc être pris en compte lors de la négociation.
Quand et comment faut-il verser l’apport personnel ?
Le montant de l’apport personnel doit être disponible le jour de la signature de l’acte de vente chez le notaire. L’opération de déblocage peut se faire par virement chez le notaire en charge de la transaction ou en établissant un chèque de banque.
Faut-il mettre toute son épargne comme apport dans votre achat immobilier ?
Aujourd’hui, les taux de crédits immobiliers sont historiquement bas et sont devenus inférieurs aux taux de rendement de nombreux placements. Cela signifie que si vous possédez une épargne importante, il peut être judicieux de faire un arbitrage entre apport personnel pour votre achat immobilier, épargne de sécurité et placements.
Comment évaluer l’apport personnel optimal ?
Votre courtier en prêts immobiliers vous aidera à réaliser cet arbitrage en évaluant précisément votre situation et en faisant des simulations.
Son expertise en matière de crédit immobilier lui permettra de vous conseiller et de vous accompagner tout au long de votre projet.
Toute l’équipe de Service courtage est à votre disposition pour aider à optimiser le financement de votre projet immobilier !
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