1 – La définition de votre projet immobilier
Quelles sont vos motivations pour acheter votre bien immobilier ? Projetez-vous d’acheter seul ou en couple ? Quelles sont vos contraintes géographiques, d’accessibilité, d’environnement ou de surface habitable ? Quelles sont vos envies ?
Vous devez prendre le temps de réfléchir à toutes ces questions avant de vous lancer afin de clarifier le plus possible votre projet.
Cela vous permettra de faciliter vos recherches et tous ces éléments sont de précieuses informations pour les agents immobiliers que vous solliciterez.
2 – Le calcul du budget
L’enveloppe budgétaire que vous allez pouvoir consacrer au financement de votre acquisition est déterminante. Quel apport personnel allez-vous consacrer à votre projet, quel montant pouvez-vous emprunter ?
Avant toute recherche, ces données doivent être clairement définies.
Pour vous accompagner lors de cette étape, contactez votre courtier en prêts immobiliers. Lors d’un rendez-vous « étude de budget », il calculera le montant maximum de remboursement d’emprunt que vous pourrez assumer au regard de votre situation. Pour cela, il étudiera vos revenus, vos emprunts en cours, votre situation matrimoniale, votre situation professionnelle…
Il mettra toute son expertise au service de votre projet, vous présentera les différentes options possibles et l’ensemble des étapes pour obtenir le financement de votre acquisition aux meilleures conditions. Ses conseils seront précieux pour préparer un dossier solide et complet pour les banques.
Cette étude de budget est également utile pour valider votre potentiel de financement auprès des agences immobilières. Celles-ci accordent en effet plus de crédit aux clients ayant déjà réalisé leur étude de budget. Dans un contexte de tension sur le marché immobilier, mieux vaut mettre tous les atouts de son côté.
3 – La recherche d’un bien
C’est le moment de reprendre la « liste de vos envies » et de commencer vos recherches en tenant compte des critères préalablement définis.
Votre projet immobilier devient réel !
Vous avez défini un secteur de recherche, des critères en matière de surface, de typologie de logement et vous connaissez votre budget global.
Contactez une ou deux agences immobilières présentes dans le secteur recherché afin de leur parler de votre projet. En tant que professionnels de l’immobilier, ils vous présenteront l’état du marché et les types de biens qui correspondent à vos critères.
4 – Les visites de biens
Il est important de visiter plusieurs bien pour se faire une idée du marché.
Pensez au budget global ; dans le cas d’un achat dans de l’ancien, il va de soi que vous devrez intégrer le coût des travaux éventuels à votre budget global. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour estimer le montant des travaux !
Rédigez à chaque visite un compte-rendu afin d’établir une liste des points forts et des points faibles du bien. Cela vous aidera à hiérarchiser vos attentes et aidera l’agent immobilier à cibler les biens en fonction de vos retours.
5 – L’offre d’achat
Vous avez trouvé le bien de vos rêves ; après avoir effectué plusieurs visites et validé l’emplacement, les volumes, l’environnement, le potentiel d’optimisation, le budget… vous décidez de faire une offre d’achat.
6 – La signature du compromis
Lors du compromis de vente (ou « promesse synallagmatique de vente »), le vendeur et l’acheteur s’engagent l’un comme l’autre à conclure la vente à un prix déterminé en commun. La signature du compromis s’accompagne du versement par l’acquéreur d’une somme d’environ entre 5 % et 10 % du prix de vente.
C’est l’acquéreur qui supporte le coût. Les frais de rédaction du compromis peuvent être intégrés aux frais d’actes que le notaire va demander à l’acquéreur le jour de la signature, si c’est lui qui s’occupe de l’acte définitif. Le notaire peut également demander une provision.
Sachez qu’un compromis de vente peut très bien être signé « sous seing privé » c’est-à-dire entre deux particuliers ou devant un agent immobilier. Il n’y a en effet aucune obligation d’impliquer son notaire. Nous vous encourageons cependant à faire appel à votre notaire d’une part pour vérifier que l’opération ne comporte pas de problème particulier mais aussi pour faire le point sur votre situation matrimoniale et anticiper votre statut en tant qu’emprunteur.
7 – La recherche d’un crédit immobilier
C’est le moment de reprendre contact avec votre courtier en prêts immobiliers.
En lui confiant un mandat , vous l’autorisez à vous représenter auprès des banques.
Il collecte les documents nécessaires afin de constituer le dossier et de le présenter aux différents établissements bancaires.
Au cours d’un nouveau rendez-vous, il vous expose les différentes propositions bancaires ainsi qu’une étude comparative détaillée afin de vous aider à choisir la solution la plus adaptée à votre situation.
8 – La signature de votre offre de prêt
Votre courtier en prêt immobilier a bien travaillé et a réussi à trouver un solution de financement la plus adaptée à votre situation et aux meilleures conditions du marché qui soient.
Le moment est venu de signer l’offre de prêt : il s’agit d’un document contractuel que la banque vous envoie lorsqu’elle vous propose un crédit.
L’offre de prêt vous sera envoyée par la poste en lettre recommandée avec accusé de réception. À la réception, l’offre est valide durant 30 jours.
Vous devez attendre 10 jours avant de la renvoyer signée. En effet, il existe un délai de réflexion imposé par la loi.
Sachez qu’une fois signée, l’offre de prêt est valide pendant 4 mois.
9 : La signature de l’acte authentique
La signature de l’acte authentique est un temps fort de votre acquisition ; c’est à ce moment que vous devenez propriétaire.
Elle doit intervenir dans la durée de validité de l‘offre de prêt signée et se déroule chez le notaire. Au préalable, votre courtier en prêt immobilier se sera assuré du déblocage des fonds avec la banque.
10 – La remise des clés et le déménagement
La signature de l’acte de vente marque le transfert de propriété. Dans la majorité des cas, l’acquéreur récupère les clés à cette occasion.
La signature de l’acte de vente marque le transfert de propriété. Dans la majorité des cas, l’acquéreur récupère les clés à cette occasion.
Ça y est, vous êtes chez vous !
Pensez à souscrire une assurance habitation avant de vous installer dans votre nouveau logement.
En tant que propriétaire de ce nouveau logement, vous êtes redevable des frais divers et d’impôts qui s’y rapportent. (impôts locaux, taxe foncière et taxe d’habitation, assurances, charges de copropriété,…)
Votre courtier en prêt immobilier à Nantes, Pornic, Saint-Nazaire, Saint-Brévin, Montluçon vous accompagne
Et si vous commenciez par une étude de budget ?
Notre équipe de courtiers en prêts immobiliers à Nantes, Saint-Nazaire, Pornic, Saint-Brévin et Montluçon est à votre disposition !
