Se lancer dans un projet immobilier est une véritable aventure.
Pas simple de savoir comment procéder, à qui l’on doit s’adresser, quels sont les points de vigilance, …
Chez Service Courtage, nous prenons le temps de répondre à chacune de vos questions pour vous expliquer les termes et notions techniques spécifiques au crédit immobilier.
Voici nos réponses aux 5 questions les plus couramment posées sur le financement d’un projet immobilier :
1 – Pourquoi aller voir un courtier plutôt que mon banquier ?
Il y a de nombreux avantages à être accompagné par un courtier en prêts immobiliers. Le courtier en prêt immobilier traite de nombreux dossiers chaque année et possède donc une réelle expertise en matière de crédit immobilier ; cela lui permet d’optimiser le montage technique de votre dossier de financement en tenant compte de votre situation personnelle.
Son indépendance vis-à-vis des banques lui permet de faire jouer la concurrence et de choisir la solution et le réseau les plus adaptés à votre profil.
2 – J’envisage d’acheter mon premier bien immobilier, que dois-je faire en priorité ?
Avant de commencer toute démarche de recherche de bien, il est primordial de connaître votre budget. En fonction de votre situation professionnelle, de vos revenus, de vos emprunts en cours et de l’apport personnel que vous pourrez intégrer au financement de votre bien immobilier, votre courtier calculera les mensualités que vous pourrez consacrer au remboursement de votre emprunt.
Ce calcul prend en compte les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) en matière de crédit immobilier.
Taux d’effort, durée maximale d’emprunt, reste à vivre, … Un seul rendez-vous avec votre courtier en crédit immobilier vous permettra d’avoir une estimation précise de votre budget.
3 – Comment choisir l’assurance emprunteur ?
L’assurance emprunteur garantit le paiement de tout ou partie des sommes dues par un emprunteur au titre de l’opération de crédit concernée par l’assurance, lorsque l’un des risques prévus au contrats et concernant l’assuré se réalise.
Légalement, l’assurance emprunteur n’est pas obligatoire mais dans les faits, aucune banque ou organisme de crédit n’octroie de crédit immobilier sans qu’il n’y ait une souscription à une assurance emprunteur.
Les banques proposent systématiquement des contrats d’assurance emprunteur en parallèle de leur crédit. Ce sont des contrats « groupe » négociés par l’organisme préteur auprès de compagnies d’assurances.
Il est également possible de choisir sa propre assurance emprunteur ; dans ce cas, on parle de délégation d’assurance. Aujourd’hui, 85% des emprunteurs choisissent de souscrire l’assurance proposée par leur banque. Rappelons que bien souvent, les contrats d’assurance individuelle sont moins onéreux que les contrats de groupe lorsque l’emprunteur est jeune et ne présente pas de « risques » particuliers.
Etant donné le montant que cela représente, il est important de bien étudier ce sujet. Votre courtier en prêts immobiliers saura vous guider pour optimiser votre assurance emprunteur.
4 – Quel montant d’apport personnel faut il intégrer dans le financement de mon projet immobilier ?
Un apport personnel est une somme d’argent que vous intégrez dans le financement de votre acquisition et qui peut provenir de vos économies personnelles, de votre épargne, d’un héritage ou de la revente d’un bien…
D’une manière générale, on considère que les banques exigent un apport personnel d’environ 10% du montant total du prêt immobilier. Cela couvre les frais annexes liés au crédit tels que les frais de notaire, les frais de dossier, la caution, …
*Lorsque les banques octroient un crédit sans aucun apport personnel, on parle de financement à 110%. En effet, la banque finance alors plus que la valeur réelle du bien.
Au-delà des 10% habituellement requis, de nombreux critères entrent en jeu pour définir le montant idéal à intégrer à votre financement. Votre courtier en prêt immobilier possède l’expertise nécessaire pour évaluer la solution la plus appropriée en fonction de votre situation.
5 – Comment faire pour emprunter en couple lorsque l’on n’est pas mariés ?
Il est très facile d’acheter un bien immobilier en couple que vous soyez concubins, pacsés ou mariés. Cependant, il est important de réfléchir à ce que le bien deviendra en cas de séparation ou de décès.
Selon le régime choisi, les modalités de partage du bien immobilier seront différentes.
Que se passe t’il en cas de décès ? Qui héritera du bien ? les couples non mariés bénéficient-ils de protections ? Comment fonctionnent les différents régimes ?
Nous vous encourageons vivement à faire le point avec un notaire pour évoquer toutes ces questions. Dans le cadre d’un emprunt immobilier en couple, il vous aidera à choisir un contrat adapté à votre situation afin d’anticiper l’avenir en cas de décès ou de séparation.
Un courtier en prêt immobilier pour vous accompagner à toutes les étapes de votre projet.
Être accompagné à toutes les étapes de votre projet immobilier par un partenaire qui possède l’expertise et l’expérience en matière de crédit immobilier vous permettra d’être serein tout au long du dossier.
Le courtier en prêts immobiliers, fort de sa totale indépendance vis-à-vis des banques vous conseillera pour une parfaite optimisation du financement de votre acquisition.
Faire appel à un courtier en crédit immobilier, c’est aussi l’assurance d’obtenir des réponses à tout moment sur n’importe quel point technique.
Courtier en prêt immobilier : disponibilité et proximité
Notre équipe de courtiers en prêts immobiliers est proche de vous.
Un accompagnement sur-mesure pour prendre en compte les spécificités de votre dossier et assurer un suivi depuis la définition de l’enveloppe budgétaire jusqu’à la signature !
Voici notre équipe !
Votre courtier en prêt immobilier à Pornic, Saint-Brévin et Chaumes en Retz
Avec 15 années d’expérience dans le crédit immobilier, Nicolas Thuilliez met à votre service son expertise et sa parfaite connaissance du marché de l’immobilier local pour vous conseiller et optimiser le financement de votre bien.
Votre courtier en prêts immobiliers à Saint-Nazaire
Yann Tallec a travaillé 15 ans dans la banque ; un parcours qui lui permet de vous guider avec efficacité dans la recherche de la meilleure solution de financement pour votre projet.
Votre courtier en prêts immobiliers à Nantes
Stéphane Pasquet vous accompagne dans l’optimisation du financement de votre projet immobilier à Nantes et alentour.
Votre courtier en prêts immobiliers au Pellerin, saint Père en Retz, Paimboeuf et Saint Brévin les Pins
Alexandre Lerouge est votre interlocuteur privilégié pour trouver la solution de financement adaptée à votre situation. Réactif, à l’écoute, Alexandre Lerouge prendra le temps de vous présenter les différentes options qui s’offrent à vous et de vous conseiller.
Votre courtier en prêts immobiliers à Montluçon
Contactez Sébastien Lafort, courtier en prêt immobilier à Montluçon pour optimiser le financement de votre projet immobilier qu’il s’agisse de l’acquisition de votre résidence principale ou secondaire, d’un investissement locatif ou de la renégociation de votre assurance emprunteur.
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